Около 350 петропавловских семей могут остаться без квартир. У всех схожая история: купили у застройщиков жильё на этапе строительства. Разрешений на привлечение денег дольщиков ни у кого из этих компаний не было, но покупатели об этом и не спрашивали. А потом начались проблемы и застройщики вовремя не сдали дома. Редакции известно о трёх таких случаях в Северо-Казахстанской области. По одному факту уже есть приговор суда. Но людям, потерявшим свои деньги и покой, среди которых пенсионеры, молодые семьи и даже госслужащие руководящего звена, от этого легче не стало. Ситуация осложняется ещё тем, что, по мнению специалистов, таких случаев больше, чем три. Почему так случилось и есть ли у людей шанс когда-нибудь стать новосёлами, разбирались журналисты TengriHome.
ЖК "Трио". Обещанного 10 лет ждут?
В 2016 году около 150 горожан, воодушевившись рекламой о возведении элитного ЖК в самом сердце Петропавловска, вступили в так называемый жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Кооператив создал сам застройщик и генеральный подрядчик, а именно — ТОО "Казградстрой НС" под руководством Александра Авдеева.
Три 18-этажных жилых дома с шикарными квартирами и подземным паркингом на площади перед театром драмы имени Н. Погодина обещали сдать в эксплуатацию в конце 2018 года. Члены кооператива, не сомневаясь, несли взносы в кассу. Некоторые купили в доме, который был пока только на бумаге, даже не одну, а две-три квартиры. Минимальный паевой взнос составлял 19 миллионов тенге. Максимальный — 40–50 миллионов.
Практически у всех пайщиков-дольщиков была стопроцентная предоплата. По их словам, с момента создания кооператива они собрали и внесли 760 миллионов тенге. Многие ради покупки будущих квартир продали имеющееся жильё, другие влезли в долги, взяли кредиты в банке.
Жилой комплекс "Трио". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Елена Бережная
Изначально стройка шла хорошими темпами, этажи двух домов быстро росли. Корпуса словно соревновались друг с другом в скорости постройки, радуя сердца будущих обладателей престижной недвижимости.
А потом работы вдруг остановились. У застройщика начались финансовые проблемы и долгие судебные тяжбы. В итоге Александр Авдеев потерял бизнес, заболел и скончался.
Доведённые до отчаяния пайщики начали ходить по различным инстанциям, в том числе стали завсегдатаями приёмных акимов города и области.
В итоге объект передали другому застройщику — ТОО "Зерттеу". Процесс, хотя и не быстро, но всё же сдвинулся с мёртвой точки. Рядом с двумя недостроенными многоэтажками появилась третья. Сейчас работы продолжаются.
Жилой комплекс "Трио". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Елена Бережная
Как недавно рассказал журналистам аким Петропавловска Серик Мухамедиев, есть надежда, что жилищный комплекс "Трио" сдадут уже в этом году:
"С места строительство тронулось, привлекли инвестора, работы идут. Там, если я не ошибаюсь, порядка трёх тысяч квадратных метров нереализованного жилья. Их реализуют и за счёт этих финансовых средств окончательно завершат строительство".
ЖК "KZ". Башни-близнецы и дело о мошенничестве
А вот когда загорится свет в квартирах другого элитного 18-этажного комплекса в том же Петропавловске — ЖК "KZ", прозванного в народе башнями-близнецами — большой вопрос.
Возведение этих высоток началось в 2021 году — тоже с крутой рекламной кампании в СМИ и громких заявлений о "стройке века". Просторные квартиры повышенной комфортности с паркингом, игровыми и смотровыми площадками на крыше и прочими удобствами должны были выгодно отличаться от привычного жилья в местных новостройках.
Жилой комплекс "KZ". Фото: ©️ Tengrinews.kz / Елена Бережная
Поэтому желающих купить элитное жильё нашлось немало. Покупателям тоже оформляли сделки не по договорам долевого участия, как это предписано законом, а через жилищно-строительный кооператив — отдельное юридическое лицо. ЖСК собирал взносы пайщиков и оплачивал застройщику стоимость работ.
Сдать в эксплуатацию два дома планировали в течение всего 18 месяцев, то есть в декабре 2022-го. И процесс шёл быстро. До определённого момента. А в ноябре того же года стройка встала — "башни-близнецы" к тому времени выросли уже в полный рост.
Дело в том, что генподрядчик и застройщик не смогли найти общий язык по финансовым вопросам и возникли сначала взаимные претензии — кто кому должен, а потом и долгие судебные тяжбы, которые продолжаются по сей день.
И более 150 пайщиков жилищно-строительного кооператива, которые внесли стопроцентную оплату за будущее элитное жильё, не могут получить документы на него и ключи. Устав от бесконечных обещаний застройщика и возмутившись его призывом сдать для окончания работ дополнительные суммы денег, люди обратились в полицию.
Завели уголовное дело по статье "Мошенничество" — на троих человек. Под следствием сейчас — директор компании-застройщика ЖК "KZ" (ТОО называется "Центр оптовой торговли") и учредитель этого ТОО, а также директор жилищно-строительного кооператива ЖК "KZ" (он на время следствия взят под стражу).
"Полиция проводит досудебное расследование по факту мошенничества в особо крупном размере при строительстве жилого комплекса в Петропавловске. Ход следствия находится на контроле руководства ведомства", — прокомментировали ситуацию в пресс-службе департамента полиции Северо-Казахстанской области.
Аким Петропавловска Серик Мухамедиев считает, что застройщик обязан завершить объект и передать собственникам обещанные квартиры:
"Дом в полушаге от завершения. Люди обратились в полицию, потому что у них застройщик начал требовать дополнительные деньги. То есть они в 2021 году продавали квадратный метр за 400 тысяч тенге, а уже в 2025 году начали просить у вкладчиков добавить ещё денег. Это неправильно! Люди продали квартиры, вложились — и уже столько лет без жилья. Считаю, что застройщику нужно закончить эти дома. То, что они судятся с подрядчиком, это уже их проблема, а не проблема вкладчиков. Если у них там суды и не хватает денег — это их вопросы. Люди свои обязательства уже выполнили".
Солидарен с градоначальником и аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов, на личном приёме у которого недавно побывали пайщики ЖСК "KZ". Они сообщили главе региона, что среди них не только обеспеченные люди, но и социально уязвимые категории — пенсионеры, молодые семьи и те, кто продал прежнее жильё, чтобы купить будущую квартиру в новом комплексе.
У людей есть опасения не только в том, что дома не достроят, но и в том, что их статус нигде юридически не закреплён — у них нет договоров долевого участия. Нигде не прописана доля в общедомовом имуществе.
"Мы продали дом, внесли 22 миллиона тенге — полную стоимость квартиры. По нашим данным, с пайщиков собрано порядка 3,5 миллиарда тенге! — возмущались дольщики на приёме у акима СКО. — Обещали сдать новостройку через год. И вот до сих пор ждём. Всё это время живём в арендованном жилье… Нам выдали только договор купли-продажи на ЖСК — договор пая, который даже в юстиции регистрировать отказались. Нас ввели в заблуждение. Сейчас застройщик говорит, что подрядчик его обманул, у них финансовые размолвки, и средств не хватает. Однако это не наше дело! Мы заплатили деньги — отдайте нам квартиры! Вместо этого они начали просить с каждого пайщика ещё по 40 тысяч за квадрат якобы для того, чтобы достроить дома".
Гауез Нурмухамбетов подчеркнул: он тоже считает, что застройщик просто обязан сдать дома в эксплуатацию:
"Обманывать вкладчиков нельзя! Понятно, что люди сами пожелали, сами заключили договоры, сами отдали деньги. Но мы видим, как в Астане в подобных случаях власти работу проводят. На тех, кто издевался над людьми — после чего дольщики получали инфаркты, болезни, потому что не могли получить жильё — надевали наручники. И у нас застройщик должен понять перспективу: если дома не достроит, у него недалёкая перспектива будет. Мы знаем, что у него есть бизнес. Раз бизнес есть, зачем он ввязался в эту стройку, взяв деньги у людей? А раз взялся, значит, должен довести до конца!"
Тем более что в регионе уже есть прецедент, когда застройщики, которые собрали с пайщиков деньги, а дом так и не достроили, были осуждены на реальные сроки.
Здесь счастливого финала пока не предвидится
Во время приёма обманутых дольщиков аким области напомнил и о проблемном долгострое по адресу: улица Назарбаева, 232А.
В списках пострадавших по этому объекту значатся 48 человек. Все они мечтали стать собственниками жилья в типовой 60-квартирной новостройке и вносили деньги на счета застройщика. Кто-то выплатил 50 процентов от стоимости недвижимости, кто-то — всю сумму. Среди покупателей в этой бюджетной многоэтажке оказались даже руководители госорганов.
Безымянный так и не завершенный ЖК на 60 квартир. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Елена Бережная
Дом сейчас представляет из себя жуткое зрелище. Всё потому что двое предпринимателей, выступивших застройщиками, собрали с дольщиков 413 миллионов тенге и, как установил суд, построили на эти деньги курортную зону в соседней области.
Впрочем, вины они не признали и утверждали суду, что умысла на хищение у них не было. По их показаниям, им якобы просто не хватило собранных денег на завершение строительства. Однако суд приговорил индивидуального предпринимателя, учредителя ТОО "Би электро" к 6 годам и 8 месяцам лишения свободы, а директор получил шесть лет.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Елена Бережная
Кроме того, суд удовлетворил гражданские иски обманутых дольщиков — в солидарном порядке осуждённые должны выплатить ущерб каждому вкладчику.
Судя по всему, этот дом так и останется недостроенным. Во всяком случае пока ничего не известно о планах по его реанимации.
Замки — воздушные, деньги — реальные
Мы подробно разобрали лишь три истории, когда дольщики поверили обещаниям застройщика и вложили деньги в "воздушные замки". Специалисты отмечают, что только в Петропавловске таких объектов уже как минимум шесть. Почему же возникают такие ситуации?
"Люди почему-то не боятся рисковать и покупать фактически воздух, когда тебе не показали ни этаж, ни квартиру. Ты не видишь, как она визуально выглядит. И за эту пустоту они отдают большие суммы. Парадокс какой-то! Причём дольщики, как они себя называют, сами тоже закон нарушили", — считает руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля Владислав Лукин.
Эту свою позицию он объясняет так: закон един для всех, и если застройщик имеет право привлекать средства дольщиков только после получения соответствующего разрешения, то и дольщики могут вкладывать деньги только в те объекты, на которые есть у подрядчика такое разрешение есть.
"То есть и сами "дольщики" закон не соблюдают. А потом говорят: почему государство нам в этой ситуации не помогает?! На самом деле государство, наоборот, поддерживает, несмотря на то, что люди совершили эту ошибку сами", — подчеркивает Лукин.
Представитель госоргана, скорее всего, имеет в виду, что люди доверили застройщику деньги безоговорочно, а должны были уточнить, не нарушает ли он закон (список всех ЖК в стране, у которых ест разрешение на привлечение денег дольщиков можно проверить на специальном официальном сайте, который работает с 2017 года). Но это больше философский вопрос степени вины и осознанности. Юридически обманутый покупатель никакой ответственности за это не несёт, кроме личной, теряя время, деньги и недвижимость. А для застройщиков ответственность предусмотрена.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Елена Бережная
Аким Петропавловска Серик Мухамедиев тоже постоянно предупреждает земляков об опасности покупки квартир в недостроенных домах, но пока это не очень действует.
"Я всегда говорю: не отдавайте деньги, пока дом не построен. Построят дом, потом спокойно покупайте квартиры. Есть закон о долевом строительстве, все остальные схемы — это большой риск! Но люди рискуют… И потом, когда вот такие неприятные ситуации происходят, приходят к нам", — заключает Мухамедиев.
Владислав Лукин, продолжая размышлять о причинах, почему случаи обмана покупателей жилья происходят вновь и вновь, отмечает: люди думают, что если вложиться на стадии фундамента, получится дешевле. На самом деле, по его словам, в конечно итоге это обходится дороже. Как руководитель ГАСКа он уверен, что даже математически это не может быть дешевле — застройщик никогда не будет продавать "квадраты" ниже стоимости, которая выгодна ему.
"Домов в регионе строится много. Есть выбор. Есть непроданные квартиры в уже введённых в эксплуатацию домах — по тем же самым ценам. Но люди почему-то не боятся рисковать и покупать фактически воздух, когда тебе не показали ни этаж, ни квартиру. Ты не видишь, как она визуально выглядит. И за эту пустоту покупатели отдают большие суммы. Парадокс какой-то!" — удивляется глава ГАСКа.
И тут есть вопросы к самим властям. Напомним, нынешняя эпопея с обманутыми покупателями "квадратов" в том же ЖК "Трио" началась 10 лет назад и странность в том, что за долгие годы словно бы никто "не заметил", как в центре Петропавловска выросли высотки. А потом "проглядели" и широко разрекламированное начало продаж в недостроенных домах, на что не было разрешения.
В этом материале мы рассказали о ситуации с тремя проблемными жилыми комплексами в Петропавловске. Теперь около 350 их несостоявшихся новосёлов ходят по госорганам с требованиями заставить застройщиков или вернуть деньги, или достроить квартиры.
Но, как нам сообщили в ГАСК, фактически проблемы с незаконными продажами и долгостроем есть уже в шести ЖК. Так что, обманутых людей может оказаться больше.
Где-то проблемы пытаются решить. Где-то они решаются. Но если следовать букве закона, то ни городской акимат, ни областной — не обязаны достраивать чьё-то жильё. Правда, местная власть обязана не допускать таких ситуаций, когда за кем-то придётся что-то достраивать.
Недавно мы рассказывали про другой ЖК в областном центре СКО, который суд сначала решил снести за многочисленные нарушения, а потом вспомнил отменил решение, потому что в деле также фигурируют дольщики.
Читайте также:
Четырёхэтажное здание сносят в Алматы
Выселение по новой Конституции касается собственников жилья, а не квартирантов - эксперты
Как общежития в Алматы стали конкурировать со съёмными квартирами
