В Казахстане планируют изменить подход к расчёту годовой эффективной ставки по ипотеке. Об этом заявил председатель Национального банка Тимур Сулейменов, отвечая на вопросы журналистов в кулуарах Мажилиса, передаёт Tengri Home.
По его словам, интерес к рыночной ипотеке, несмотря на высокие ставки, не уменьшается.
"Мы не видим большого снижения. Ипотека продолжает расти двузначными темпами", — отметил Сулейменов.
При этом он подчеркнул, что текущие ставки по ипотечным кредитам несут серьёзные риски для заемщиков.
"Ипотека под 25 процентов — это очень опасно. За 10 лет переплата составляет примерно в три раза. Мы не должны допускать искажения финансовой стабильности и того, чтобы граждане попадали в финансовую кабалу", — заявил глава Нацбанка.
В связи с этим регулятор разрабатывает новый механизм регулирования.
"Мы решили разработать более тонкий механизм, сейчас над ним работаем. Он оказался сложнее, чем мы думали", — сказал Сулейменов.
По словам главы Нацбанка, изменения планируется внедрить уже в ближайшее время.
"С 1 июля будёт введена новая ГЭСВ — годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке", — анонсировал он.
Контекст
В марте мы писали о том, что в Казахстане появятся новые правила по ипотекам и кредитам. В Национальном банке Казахстана уже готовят дополнительные меры для регулирования кредитования и снижения рисков для заёмщиков. Об этом ранее заявлял председатель Тимур Сулейменов.
Речь идёт о внедрении с 1 июля 2026 года новых показателей — коэффициента долговой нагрузки (КДН) и коэффициента долговой дисциплины (КДД), которые будут учитывать доходы заёмщиков и их платёжеспособность.
По словам главы регулятора, банки должны ориентироваться на подтверждённые доходы граждан, включая пенсионные и социальные отчисления. Это позволит избежать ситуаций, когда кредиты выдаются без учёта реальной финансовой способности заёмщика.
В Нацбанке подчеркнули, что новые меры направлены на предотвращение роста проблемной задолженности и защиту финансовой стабильности. При этом жёстких ограничений для граждан вводить не планируется.
Что ещё нужно знать
В декабре 2025 года в Казахстане обсуждали изменения в правилах кредитования. Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщала, что регулятор готовит реформу системы ипотечного кредитования.
Согласно предложенной концепции, ставка по ипотеке станет дифференцированной — чем выше первоначальный взнос, тем ниже процент по кредиту. При взносе 30 процентов и выше ставка будет ниже, а при меньшем первоначальном взносе — выше, чтобы не стимулировать рискованные займы.
Кроме того, ипотеку по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего. Для заёмщиков с более низкими доходами ипотечные программы предполагается предоставлять через "Отбасы банк".
По словам Абылкасымовой, такие меры должны снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев рынка ипотечного кредитования.
